Ar ko atšķiras A, B un C klases noliktavas?
Divas noliktavas ar vienādu platību var piedāvāt ļoti atšķirīgas iespējas: vienā iespējams izvietot augstus plauktus un ērti pieņemt kravas, savukārt otrā preču uzglabāšanu ierobežo zemi griesti vai nepiemērota grīda. Tāpēc nomas maksa par kvadrātmetru vien neatklāj telpu piemērotību uzņēmumam. A, B un C klases apzīmējumi palīdz orientēties piedāvājumā, tomēr Latvijā nav vienota oficiāla noliktavu klasifikācijas standarta. Izvēloties telpas, svarīgi saprast, kādas praktiskas atšķirības slēpjas aiz katra burta.
A klases noliktavas: augstāki tehniskie parametri
A klases noliktavas parasti ir mūsdienīgas, īpaši preču uzglabāšanai un apstrādei projektētas ēkas. Tām raksturīgs lielāks telpu augstums, izturīgas grīdas, pārdomāts kolonnu izvietojums un ērta kravu iekraušanas infrastruktūra. Latvijas tirgū šādās telpās brīvais augstums bieži sasniedz aptuveni 10–12 metrus, ļaujot izmantot augstākas plauktu sistēmas. Taču jāvērtē arī grīdas nestspēja un līdzenums, vārtu skaits un kravas transporta manevrēšanas iespējas. Salīdzinot piedāvājumus, noder SIRIN Development sadaļa noliktavu noma, kur var iepazīties ar uzņēmuma piedāvātajām telpām. Būtiski atšķirt noliktavas tirgus klasi no ēkas energoefektivitātes klases: tās raksturo dažādus aspektus, tāpēc viens apzīmējums neaizstāj otru.
B klases noliktavas: praktisks risinājums mērenām prasībām
B klases noliktavas parasti ir funkcionālas, taču to tehniskie parametri ir pieticīgāki nekā A klases ēkām. Tās var būt agrāk būvētas vai renovētas telpas ar zemākiem griestiem, vienkāršākām inženiersistēmām un mazāku iekraušanas vietu skaitu. Latvijas tirgū šai klasei bieži raksturīgs aptuveni 6–8 metru brīvais augstums, tomēr konkrētu objektu iespējas atšķiras. Šādas telpas var būt piemērotas uzņēmumam ar mērenu preču apriti, kam nav vajadzīga intensīva augstplauktu izmantošana. Zemāka nomas maksa var būt priekšrocība, ja telpu ierobežojumi nerada papildu darbu. Pirms līguma noslēgšanas vērts pārbaudīt, vai plānotais plauktu izvietojums, iekrāvēju kustība un preču pieņemšana būs iespējama bez dārgas telpu pielāgošanas.
C klases noliktavas: zemākas izmaksas ar lielākiem ierobežojumiem
C klases noliktavas visbiežāk ir vecākas ēkas, kurās preču uzglabāšanai pielāgotas bijušās ražošanas telpas vai citas industriālas būves. Tām var būt zemāki griesti, mazāk ērta piekļuve kravas transportam un novecojušas komunikācijas. Šāds risinājums var būt piemērots lēni apritošu preču vai materiālu glabāšanai, ja tiem nav nepieciešami īpaši uzglabāšanas apstākļi. Tomēr zemāka nomas maksa jāvērtē kopā ar iespējamiem remonta, apkures un papildu pārkraušanas izdevumiem. Apskatē svarīgi pārbaudīt jumta un grīdas stāvokli, mitruma pazīmes, elektroapgādes jaudu un ugunsdrošības risinājumus. Klases apzīmējums pats par sevi neapstiprina, ka ēka atbilst konkrētu preču glabāšanas prasībām.
Pirms izvēles vērts modelēt vienu uzņēmuma noslogotāko darba dienu: cik kravu pienāks, kur tās novietos un kā darbinieki pārvietosies starp plauktiem? Šāds scenārijs palīdz pamanīt ierobežojumus, kurus tukšu telpu apskatē viegli palaist garām. Noliktavai jāspēj uzņemt arī darba apjomu, uz kuru uzņēmums tiecas.
Uz sarakstu
